一、商业建筑

1、二层的的商业并联店，使用过程中常出现“三合一”现象。从实际情况看，二层的商业利用率不高，常被作为人员住宿场所、仓库、厨房等使用，不同的使用功能之间未进行有效防火分隔，发生火灾时，二楼人员常出现伤亡事故。目前，暂无明确条件在设计阶段提前预防，只能在发现隐患后依据《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》进行整改。新《建筑设计防火规范、。（以下简称《新规》）第5.5.13条要求，多层商业均需要设置封闭楼梯间，门应采用乙级防火门，新规对以后的商业营业用房的安全疏散作了一个可靠的调整。

2、商业并联店设计单个楼层层高4.5m以上的，实际使用过程中常私自增加夹层，未形成封闭楼梯间，夹层并无消防设施，部分店铺形成“三合一”。这种设计从目前验收和监督管理来看，存在较多隐患，出现问题的主要原因就是设计单位控制规划面积，实际的卖点就是一层作为两层用，业主为了尽可能地增加使用面积，装修时一般都会增设夹层。对于1.1条和本条所列问题的预防，应由设计单位从源头上进行控制，必要时要做预留设计，消防设计审核人员时应提高审查要求。

3、商业并联店隔墙不按图施工，窗间墙宽度不足1.2米。现场验收不按图施工，通常是因为建设单位节约成本或觉得影响整体外立面效果。现场整改一般要求实墙或采用防火玻璃代替。

4、商业并联店内疏散楼梯不施工到位，预留孔洞。商业并联店每层使用面积一般较小，疏散楼梯按规范施工到位后，会减少很多使用面积，业主装修时往往拆除后重新设置楼梯，所以部分建设单位只预留孔洞。目前，验收时发现这种问题的需要按图施工到位，主要是防止业主在自行设置楼梯时不按规范要求设置，采用木质或未经防火处理的钢制楼梯，宽度小于1.1m，或者采用上下踏步角度大于10度的旋转楼梯。

5、商业防火分区间除中庭外的防火卷帘使用长度超防火分隔处1/3.使用单位为了追求室内效果，常采用大面积防火卷帘代替防火墙，目前对商业建筑做了相关要求。

6、商业营业厅内店铺装修时，广告牌和门头下垂高度大于50cm，形成独立的防烟分区，但未设排烟口。主要因为店铺在内部装修时不经统一审核，设计单位不能及时提醒造成的。遇到此类问题，一般要求广告牌在排烟口附近位置留缺口或增设排烟口。

7、高层商业建筑最大的防火分区面积扩大到4000平方米，采用可燃材料装修。验收现场主要是固定货架和家具的燃烧等级达不到难燃以上要求，内装修设计单位在设计时往往只对顶棚、地面、墙面等装修材料进行设计，而忽视或故意忽视货架和家具的装修材料。

二、住宅建筑

1.住宅的厨房部分未设置可燃气体报警装置。这条在国家规范《城镇燃气设计规范》中是“宜设置”，不做强制性要求，但《江苏省住宅设计标准》中是“应设置”，所以在住宅建筑的厨房均应设置，不管高层还是多层。目前，一般采用的是点式可燃气体报警系统，近期泰州市住建局将出台相关规定，要求带联动切断装置。